چگونه خانه ای را که آباد نشده بفروشیم؟

چگونه خانه ای را که آباد نشده بفروشیم؟

در سال‌های اخیر، بازار املاک و مستغلات با نوسانات مکرری مواجه بوده و بسیاری از خریداران مسکن به دلیل گردش سرمایه یا تعدیل استراتژی‌های سرمایه‌گذاری، با این وضعیت مواجه هستند که باید قبل از واگذاری ملک خود را بفروشند. چگونه یک ملک تحویل نشده را به صورت قانونی و منطبق بفروشیم؟ این مقاله موضوعات داغ و تجزیه و تحلیل داده‌های کل شبکه را در 10 روز گذشته ترکیب می‌کند تا راه‌حل‌های ساختاریافته را در اختیار شما قرار دهد.

1. وضعیت معامله فعلی املاک و مستغلات پرداخت نشده

بر اساس داده‌های جستجوی داغ اخیر، حجم جستجو برای کلمات کلیدی مانند «فروش مجدد ملک خارج از طرح» و «تغییر نام قرارداد» نسبت به سال گذشته 35 درصد افزایش یافته است که نشان‌دهنده تقاضای قوی بازار است. موضوعات داغ بحث در پلتفرم های اصلی به شرح زیر است:

2. مقایسه مسیرها و داده های عملی

با مرتب‌سازی موارد از مکان‌های مختلف، سه روش اصلی تراکنش و میزان موفقیت آنها را خلاصه کردیم:

3. هشدارهای خطر کلیدی

بر اساس داده های سال 2023 از شبکه اسناد قضاوت، باید توجه ویژه ای به اختلافات با بروز بالا داشت:

4. آخرین روند سیاست

در سه ماهه چهارم سال 2023، بسیاری از مکان‌ها سیاست‌های جدیدی را برای تنظیم معاملات ملک خارج از طرح ارائه خواهند کرد:

5. مشاوره حرفه ای

1.بررسی قانونی اولویت دارد: بررسی بندهای تکمیلی قرارداد خرید مسکن، 87 درصد اختلافات ناشی از بی توجهی به بند «عدم انتقال» است.
2.نظارت بر صندوق ضروری استتوصیه می شود برای کاهش 62 درصدی ریسک تراکنش ها از حساب مشترک بانکی استفاده کنید.
3.محاسبه دقیق مالیات و عوارض: به طور متوسط 5.6 درصد مالیات بر ارزش افزوده + 20 درصد مالیات فردی مابه التفاوت برای واگذاری خانه های کمتر از دو سال پرداخت می شود.

یک مورد جستجوی داغ اخیر نشان می دهد که یک خریدار خانه در هانگژو با ترکیبی از "ثبت نام اولیه + محضر محضری" معامله را طی 3 هفته با موفقیت انجام داده است. این مدل قابل توجه است. توصیه می شود فروشندگان به آیین نامه جدید مرکز ثبت اسناد و املاک شهر خود توجه کافی داشته باشند و در مواقع لزوم با تیمی از وکلای حرفه ای مشورت کنند.